MODELO COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA.

Por Abogado Palma | 31.10.2022
Modelos de Escritos y Contratos| 7 minutos
MODELO COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA.
Foto de: Karim MANJRA. Fuente: Unsplash.

Al copropietario de una cuota se le considera como si tuviese un verdadero derecho de propiedad. Por lo que podrá, cederla, hipotecarla, reivindicarla e incluso se le podrá embargar (Art. 524 CPC).
Un típico ejemplo de ello es el contrato de cesión de derechos hereditarios.
En lo que se refiere a la cosa misma, es decir, respecto de la cosa no procede como dueño, pues necesita el consentimiento de los otros comuneros.

Tanto el siguiente MODELO COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA, que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros modelos que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta.
Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y sólo lo expone como borrador, a saber, es meramente referencial y no debe ser entendido como una asesoría jurídica.

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COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA

(APELLIDOS y NOMBRES)

 Y

(APELLIDOS y NOMBRES)

 

En XXX, República de Chile, a XX de XXX del dos mil XX, ante mí, XXX, abogado, Notario Público de esta Jurisdicción, con oficio en calle XXX número XXX, de esta ciudad, comparecen: don (NOMBRES Y APELLIDOS), chileno, (profesión u oficio), estado civil XXX, cédula de identidad número número XXX guion X, domiciliado en calle XXX número XXX, Población XXX, comuna y ciudad de XXX, Región de XXX; y don (NOMBRES Y APELLIDOS), chileno, (profesión u oficio), estado civil XXX, cédula de identidad número número XXX guion X, domiciliado en calle XXX número XXX, Población XXX, comuna y ciudad de XXX, Región de XXX; de una parte como vendedores y de la otra como compradora doña (NOMBRES Y APELLIDOS), chilena, (profesión u oficio), estado civil XXX, cédula de identidad número número XXX guion X, domiciliado en calle XXX número XXX, Población XXX, comuna y ciudad de XXX, Región de XXX; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con sus cédulas ya anotadas y exponen que han convenido en el siguiente contrato de compraventa de cuota indivisa:

PRIMERO: Consta de la inscripción de dominio corriente a fojas XXX y XXX vuelta, número XXX, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de XXX, del año XXXX, que doña (NOMBRES Y APELLIDOS) Y DON (NOMBRES Y APELLIDOS), compraron en comunidad y son dueños de una propiedad ubicada en la ciudad y comuna de XXX, consistente en sitio y casa número XXX, Población XXX, comuna y ciudad de XXX, Región de XXX, del plano de loteo XXX, el cual debidamente aprobado por la Ilustre Municipalidad de XXX, se encuentra archivado bajo el número XXX en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de XXX correspondiente al año XXXX. Los deslindes particulares del sitio número XXX mencionado, según sus títulos y planos citados son los siguientes: NORTE: Lote XX; SUR: Lote XX; ORIENTE: Calle “X”; y PONIENTE: Partes de lotes XX y XX. Rol de avalúo de la propiedad número XXX guión XX de la comuna de XXX.

SEGUNDO: Con fecha XX de XXX de mil XXXX el comunero don (NOMBRES Y APELLIDOS), falleció intestado, siendo sus únicos herederos su cónyuge sobreviviente doña (NOMBRES Y APELLIDOS) y los comparecientes don (NOMBRES Y APELLIDOS) Y DON (NOMBRES Y APELLIDOS). El causante falleció en XXX, lugar de su último domicilio, y su defunción se inscribió con el número XXX del año XXX del Registro Civil de la Circunscripción de XXX, XXX. La posesión afectiva de la herencia del causante (NOMBRES Y APELLIDOS), se encuentra inscrita a favor de sus hijos y su cónyuge sobreviviente, a fojas XXX VUELTA, número XXX, del Registro de Propiedad de XXX del año XXX.-

TERCERO: Por este acto e instrumento don (NOMBRES Y APELLIDOS) y don (NOMBRES Y APELLIDOS), venden, ceden y transfieren a doña (NOMBRES Y APELLIDOS), quien compra, acepta y adquiere para sí la cuota que a los vendedores les corresponde, esto es un XX por ciento cada uno de ellos, en el inmueble singularizado en la cláusula primera de esta escritura.-

CUARTO: El precio de la compraventa es la suma de XXX millones de pesos, que la compradora, ha pagado de la siguiente manera: Con XX cuotas ya pagadas mensualmente desde XXX del año XXXX, en forma continua y sucesiva hasta el mes de XX del año XXXX, lo que ha totalizado el precio de la venta, suma que los vendedores declaran haber recibido a su más entera conformidad, y sin lugar a ulterior reclamo, y por consiguiente el valor de la venta se encuentra completamente pagado.-

QUINTO: La venta se hace, en lo que corresponda, con todos sus usos, costumbres, servidumbres activas, libre de todo gravamen, prohibiciones, embargo o litigios pendientes y de cualquier limitación al dominio, respondiendo la parte vendedora del saneamiento conforme a la Ley.-

SEXTO: La presente compraventa no se encuentra afecta al pago del impuesto al valor agregado por cuanto al inmueble no se le han efectuado transformaciones ni modificaciones.-

SÉPTIMO: De esta manera la compradora y adquirente queda como titular de las acciones y derechos que a los cedentes les correspondía en dicha herencia.-

OCTAVO: Las partes fijan domicilio especial en la ciudad de XXX y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de este contrato para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que fueren procedentes en el competente Conservador. Esta facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá aunque sobreviniere la muerte o incapacidad de cualquiera de los comparecientes.-

DÉCIMO: Asimismo, queda facultado el abogado don XXX, para otorgar los instrumentos públicos o privados de aclaración, modificación, rectificación, complementación o saneamiento o cualquier otro, necesarios para la bondad de los títulos, que no sean de la esencia o naturaleza del presente contrato.-

DÉCIMO PRIMERO: Todos los gastos que demande este negocio jurídico, serán solventados por la compradora.-

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL: Fecha emisión: XX de XXX de XXXX. Número de rol XXX. Avalúo total y exento de impuesto: XXX millones XXX pesos.
Hay firma de XXX Subdirector de Avaluaciones Servicio de Impuestos Internos. Escritura redactada conforme minuta enviada por el abogado don XXX y recibida vía correo electrónico.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes conjuntamente con el Notario que autoriza.
Se da copia. Doy Fe.

NOMBRES Y APELLIDOS
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Autor: Abogado Palma

Abogado Pablo Palma, LL.M. (Berlin). Doctor en Derecho (Ph.D.), fundador de Derecho-Chile, especialista en Derecho Societario y Nuevas Tecnologías, con vocación emprendedora.

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