Modelo demanda «Devuélveme mi casa», Ley N° 21.461.

Con la entrada en vigencia de la Ley N° 21.461, más conocida como “Devuélveme mi casa”, se refuerzan los derechos de los propietarios y/o arrendadores, en el sentido de establecer una medida precautoria en favor del dueño y/o arrendador para el lanzamiento provisorio de aquel que demuestre un comportamiento irresponsable en el pago o en el cuidado del inmueble o bien, que haya sido ocupado sin título alguno.
La ley señala que en todos los casos únicamente será necesario acreditar, sobre la base de la prueba documental y antecedentes presentadas junto a la demanda y a aquellos anunciados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.

Tanto el siguiente Modelo de demanda en juicio sumario de precario basado en la nueva ley: «Devuélveme mi casa», que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros modelos que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta.
Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y sólo lo expone como borrador, a saber, es meramente referencial y no debe ser entendido como una asesoría jurídica.

Modelo demanda en juicio sumario de precario, «Devuélveme mi casa».

PROCEDIMIENTO: Monitorio
MATERIA: Precario
DEMANDANTE: XXXX XXXX
RUT: XXXX
DOMICILIO: XXXX XXXX
ABOGADO PATROCINANTE:
RUT: XXXX
DEMANDADO: XXXX XXXX
RUT: XXXX
DOMICILIO: XXXX XXXX

EN LO PRINCIPAL: Interpone demanda en juicio sumario de precario; EN EL PRIMER OTROSÍ: Acompaña Documentos; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio y poder.

S.J.L EN LO CIVIL DE XXX

XXXX XXXX (Nombre DEMANDANTE), XXXX XXXX (profesión u oficio DEMANDANTE), cédula de identidad número XXXX XXXX (de DEMANDANTE), domiciliado en XXXX XXXX (de DEMANDANTE) a U.S. respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de precario, en contra de XXXX XXXX (Nombre DEMANDADO), XXXX XXXX (profesión u oficio DEMANDADO), cédula de identidad número XXXX XXXX (de DEMANDADO), domiciliado en XXXX XXXX (de DEMANDADO), por las razones de hecho y derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS.

1.- Según consta en el documento acompañado en el primer otrosí de ésta presentación, el demandante es dueño de derechos del inmueble ubicado en XXXX XXXX número XXXX, comuna de XXXX, siendo propietario del inmueble ya individualizado.
2.- El dueño actual de la propiedad adquirió los derechos de ésta por XXXX (señalar razón jurídica), el día XX de XXX del año XXXX. Mi dominio consta en inscripción de fojas XXX número XXX año XXXX correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de XXXX.
3.- Actualmente el demandado, don XXXX XXXX (Nombre DEMANDADO) -el precarista-, vive en la propiedad por mera tolerancia del propietario del inmueble, sin que exista título alguno que legitime tal ocupación.
4.- A pesar de las reiteradas solicitudes, para que haga abandono del lugar, la parte demandada se niega a desocupar el inmueble, llegando a señalar “que solo se iría con carabineros”
5.- Es por ello que me veo en la obligación y en la necesidad de recurrir a S.S., a fin de que la parte demandada sea condenada a la restitución de la propiedad, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario.

EL DERECHO:

La norma en que encuentra el principal fundamento de la presente demanda de precario está establecida en el artículo 2.195 inciso 2 del Código Civil. En virtud de este artículo, entiendo que los elementos que se deben reunir para tener legitimación activa en el caso de autos se cumplen cabalmente. En primer lugar, mi calidad de dueño será debidamente acreditada por la copia de dominio vigente que se acompañará en autos. En segundo lugar, la falta de un título que haga jurídicamente procedente la detentación del inmueble por parte del demandado. Y, en tercer lugar, y como consecuencia de lo anterior, la tenencia del inmueble se ha producido exclusivamente por mera tolerancia del propietario.
Por las razones antes expuestas es que vengo en manifestar el deseo de que el demandado y toda persona que se encuentre ocupando el inmueble junto a ellas restituyan el inmueble dentro de tercero día o en el plazo breve que S.S. determine pertinente.
En lo referente al procedimiento aplicable al presente juicio de precario, corresponde que se someta al procedimiento monitorio regulado en la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461, que en su artículo 18-k señala que “Las normas de este Título serán aplicables, en lo pertinente, a las acciones de comodato precario que persigan la restitución del inmueble y a la acción de precario establecida en el artículo 2.195 del Código Civil”. Por tanto, la tramitación de esta causa se rige por el procedimiento monitorio regulado en el TÍTULO III bis de la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461.

POR TANTO, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2.195, inciso 2 del Código Civil y en el Título III bis de la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461, el Código de Procedimiento Civil, y demás normas legales que resulten aplicables,

RUEGO A US. se sirva tener por interpuesta demanda de precario, en procedimiento monitorio, en contra de don XXXX XXXX (Nombre DEMANDADO), individualizado en esta presentación, ordenando que restituya el inmueble de autos, dentro de 10 días o en el plazo que S.S. estime pertinente, de conformidad al artículo 18-C de la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461, bajo apercibimiento de lanzarlo del inmueble, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario; con una expresa y ejemplar condena en costas.

PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S. se sirva tener acompañado los siguientes documentos, con citación:
1. Certificado de Avalúo Fiscal, emitido por el Servicio de Impuestos Internos, sobre el inmueble anteriormente individualizado.
2. Copia de certificado de Hipotecas, Gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de XXX, respecto del inmueble anteriormente individualizado.
3. Copia vigente emitida por el Conservador de Bienes Raíces de XXX que certifica inscripción de fojas XXX número XXX del año XXXX correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de XXX, donde consta que la propiedad previamente individualizada está inscrita a nombre de don XXXX XXXX (Nombre DEMANDANTE).

SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que otorgo patrocinio y poder al abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don XXX XXX, C.I. N° XXX, para que actúe en representación de mis derechos, con domicilio en XXX, comuna de XXX, correo electrónico: XXXX.

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