Donación De Inmueble. Modelo De Escritura Pública.

Donación de inmueble

Para traspasar un inmueble mediante una “donación”, es necesario realizar una serie de trámites, siendo uno de los más importantes la insinuación de donaciones, la cual debe gestionarse ante un juez civil. Este procedimiento está regulado por el artículo 1401 del Código Civil, que establece que las donaciones que excedan de 5 unidades tributarias anuales deben ser aprobadas judicialmente. Para ello, se deben acreditar los bienes del donante ante el tribunal, incluyendo el inmueble objeto de la donación.

Una vez realizada la insinuación y obtenida la autorización judicial, se debe pagar un impuesto a la donación, regulado por la Ley N° 16.271 sobre Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones. El monto de este impuesto dependerá tanto del valor del inmueble como de la relación que exista entre el donante y los beneficiarios de la donación.

Tanto el siguiente MODELO DE DONACIÓN DE INMUEBLE, que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros modelos que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta.
Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y sólo lo expone como borrador, a saber, es meramente referencial y no debe ser entendido como una asesoría jurídica.

DONACIÓN DE INMUEBLE

En XXX, República de Chile, a XXXX de XXXX del año XXXX, ante mí, XXX, abogado, Notario Público de esta jurisdicción, con oficio en calle XXXX número XXXX, de esta ciudad; comparecen don (NOMBRES y APELLIDOS), chileno, (estado civil), (profesión u oficio), Cédula Nacional de Identidad y Rut Número XXXX guion X, domiciliado en calle XXXX número XXXX, comuna de XXXX, ciudad de XXXX, en adelante, “el Donante” y don (NOMBRES y APELLIDOS), chileno, (estado civil), (profesión u oficio), Cédula Nacional de Identidad y Rut Número XXXX guion X, domiciliado en calle XXXX número XXXX, comuna de XXXX, ciudad de XXXX, como arrendatario don (NOMBRES y APELLIDOS), chileno, (estado civil), (profesión u oficio), Cédula Nacional de Identidad y Rut Número XXXX guion X, domiciliado en calle XXXX número XXXX, comuna de XXXX, ciudad de XXXX, en adelante, “el Donatario”, ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas referidas y expresan que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de donación:

PRIMERO. El Donante es dueño del inmueble ubicado en calle XXXX número XXXX, comuna de XXXX, ciudad de XXXX, de la XXX Región, cuyo plano se encuentra archivado en el Conservador de Bienes Raíces de XXXX, bajo el número XXXX, del año XXXX, y cuyos deslindes especiales son: AL NORTE: XXXX; AL SUR: XXXX; AL ORIENTE: XXXX, y AL PONIENTE: XXXX. Lo adquirió por tradición de don (NOMBRES y APELLIDOS), sirviendo como título la compraventa contenida en escritura pública de fecha XXXX de XXXX de XXXX, otorgada ante el Notario de XXXX, don (NOMBRES y APELLIDOS). El rol de avalúo de dicha propiedad es el número XXXX – XXXX de la comuna de XXXX. La inscripción de este inmueble rola a fojas XXXX número XXXX del Registro de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces, del año XXXX.

SEGUNDO. Por este acto, el Donante declara hacer al Donatario una donación irrevocable sobre dicha propiedad, declarando el Donatario que la acepta y adquiere para sí en todas sus partes.

TERCERO. La propiedad se dona ad corpus, en el estado en que se encuentra y, en la donación, se comprenden todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres que correspondían al Donante en la propiedad donada.

CUARTO. El valor de la propiedad donada asciende a la suma de XXXX pesos (o a la suma de XXXX Unidades de Fomento).

QUINTO. El impuesto de la donación y todos los demás gastos serán de cargo del Donante (o del donatario; o de ambos, por iguales partes).

SEXTO. La insinuación de esta donación fue otorgada por el Señor Juez del XXXXº Juzgado de Letras Civil de la ciudad de XXXX, según consta en resolución de fecha XXXX de XXXX de XXXX, que se inserta en este instrumento.

SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante y previa lectura firman los comparecientes conjuntamente con el Notario que autoriza.
Se da copia.
DOY FÉ.

Se inserta, además de los antecedentes usuales en contratos sobre bienes raíces, la autorización judicial para donar y el certificado de pago del impuesto; o la declaración de exención, en su caso.