Modelo de Resciliación de contrato de compraventa de inmueble.

Por Abogado Palma | 05.12.2022
Modelos de Escritos y Contratos| 6 minutos
Modelo de Resciliación de contrato de compraventa de inmueble.
Foto de: Green Chameleon. Fuente: Unsplash.

El profesor Jorge López Santa María señala que la terminación normal del contrato, se produce cuando las obligaciones por él generadas se cumplen totalmente, a través del pago o de los otros modos de extinción de las obligaciones equivalentes al pago. Respecto a una terminación anormal o invalidación del contrato alude el propio artículo 1545 del Código Civil, a saber: «todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales». Las causales de terminación anormal del contrato son, pues, la voluntad de las partes y las causas legales.
Si las partes dejan sin efecto el contrato a través de una convención, ésta se llama resciliación.
La resciliación de una compraventa de una propiedad debe efectuarse por escritura pública y debe posteriormente realizarse la respectiva subinscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de bienes raíces respectivo.

Tanto el siguiente Modelo de Resciliación de contrato de compraventa de inmueble, que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros modelos que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta.
Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y sólo lo expone como borrador, a saber, es meramente referencial y no debe ser entendido como una asesoría jurídica.

ESCRITURA DE RESCILIACIÓN  DE COMPRAVENTA

XXXXXX

-A-

XXXXXX

En XXX, República de Chile, a XXX del XXX, ante mí, XXX, abogado, Notario Público de esta Jurisdicción, con oficio en calle XXX número XXX, de esta ciudad, comparecen: don/ña XXX, de nacionalidad XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula nacional de identidad número XXX, con domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, y don/ña XXX, de nacionalidad XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula nacional de identidad número XXX, con domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, los comparecientes mayores de edad quienes acreditaron su identidad con las cédulas referidas y exponen que ha convenido lo siguiente:

PRIMERO: INDIVIDUALIZACIÓN. Por instrumento público de fecha XX de XXX de XXXX, suscrito ante la Notario Público de esta ciudad don XXX, las partes celebraron un contrato de compraventa en virtud del cual don/ña XXX le vendía, cedía y transfería a don/ña XXX, la cual compraba, aceptaba y adquiría, el inmueble ubicado en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, cuyos deslinden son: AL NORTE, XXX; AL SUR, XXX; AL ORIENTE, XXX y AL PONIENTE, XXX; con una superficie de XXX metros cuadrados, cuyo titulo de dominio se inscribió  a su nombre a fojas XXX número XXX del año XXX del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de XXX, correspondiéndole al inmueble el rol de avalúo fiscal XXX guion XX. El precio de dicha compraventa sería la suma de XXX millones pesos, que serían pagados a plazo por la parte compradora a la parte vendedora, por medio de la cancelación de XX cuotas de XXX millones pesos, cuya primera de ellas vencería al cumplirse XX días contados desde la fecha del referido instrumento. La entrega material del inmueble fue efectuada con fecha XX de XXX de XXXX.

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SEGUNDO. RESCILIACIÓN. Las partes en este acto vienen de común el acuerdo en resciliar y dejar sin efecto, en todas sus partes, el contrato de compraventa indicado en la cláusula anterior, toda vez que dicho contrato no ha sido cumplido por la compradora, la cual no ha pagado ninguna de las XX cuotas que en virtud de dicho contrato se obligó a cancelar, dejando por tanto sin efecto jurídico alguno el referido contrato.

TERCERO. RESTITUCIÓN. En atención a lo señalado en las cláusulas precedentes, las partes dejan sin efecto el referido contrato, restituyéndose por parte de don/ña XXX el inmueble objeto del contrato a don/ña XXX, en este acto.

CUARTO. FINIQUITO. En este acto las partes vienen en otorgarse el más completo y total finiquito respecto de las obligaciones emanadas del contrato de compraventa resciliado por el presente instrumento, y en renunciar expresamente al ejercicio toda clase de acciones judiciales que pudieran corresponderles.

QUINTO. DOMICILIO CONVENCIONAL. Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de XXX, y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de Justicia.

SEXTO. FACULTAD. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones, alzamientos y cancelaciones que procedan, como asimismo se faculta al abogado XXX, para suscribir escrituras públicas o privadas, minutas, aclaraciones, complementaciones y rectificar así, con su sola firma, cualquier error u omisión en materia de individualización del bien raíz, deslindes, referencia u otro que pudiere haberse incurrido en el otorgamiento de este contrato.

SÉPTIMO. GASTOS Y DERECHOS. Los gastos notariales del presente contrato y los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, serán de cargo de ambas partes por mitades.
En comprobante y previa lectura firma el compareciente conjuntamente con el Notario que autoriza.
Se da copia. Se da fe.-

____________________________
Vendedor: XXXXXX

C. I. N°: ____________________________

 

 

____________________________
Comprador: XXXXXX

C. I. N°: ____________________________

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Autor: Abogado Palma

Abogado Pablo Palma, LL.M. (Berlin). Doctor en Derecho (Ph.D.), fundador de Derecho-Chile, especialista en Derecho Societario y Nuevas Tecnologías, con vocación emprendedora.

El contenido de este artículo, sus comentarios y las respuestas ofrecidas no constituyen ni asesoramiento legal, ni son sustitutivas del correspondiente asesoramiento jurídico personalizado de un abogado. Ante cualquier consulta profesional contáctenos, sin compromiso, a través del formulario de contacto.
Las sentencias publicadas tienen como objetivo la difusión de la jurisprudencia más relevante. Al tratarse de un fallo emitido por alguna Corte de Apelaciones o Juzgado, verifique si se encuentra ésta firme y ejecutoriada en el portal del Poder Judicial.

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