Modelo de constitución de servidumbre de tránsito.
La servidumbre de tránsito se encuentra regulado los artículos 847 y 848 del Código Civil y muy particularmente la indemnización a que tiene derecho el predio sirviente.
¿Qué es la servidumbre de tránsito?
El profesor Alessandri de la siguiente forma:
Es el derecho conferido por la Ley al dueño de un fundo que se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, para exigir paso por alguno de éstos, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su fundo, previa la correspondiente indemnización.
Sin perjuicio que sea una servidumbre legal, pueden constituirse servidumbres de tránsito voluntarias, cuando no concurriere alguno de los requisitos exigidos por la Ley.
Requisitos para establecer una servidumbre de tránsito:
1ro. El predio dominante debe estar desprovisto de toda comunicación al camino público o cuando el acceso a otro camino es demasiado oneroso;
2do. La comunicación con el camino público debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio;
3ro. Debe indemnizarse previamente al dueño del predio sirviente, y resarcirle de todo perjuicio.
En caso de no haber acuerdo entre los propietarios de los predios sirviente y dominante, la indemnización y el ejercicio de la servidumbre, será determinada por peritos, de acuerdo al art. 848 del Código Civil.
Tanto el siguiente Modelo de constitución de servidumbre de tránsito, que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros modelos que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta.
Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y sólo lo expone como borrador, a saber, es meramente referencial y no debe ser entendido como una asesoría jurídica.
ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
XXXXXX
-A-
XXXXXX
En XXX, República de Chile, a XXX del XXX, ante mí, XXX, abogado, Notario Público de esta Jurisdicción, con oficio en calle XXX número XXX, de esta ciudad, comparecen: don/ña XXX, de nacionalidad XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula nacional de identidad número XXX, con domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, por una parte y por la otra don/ña XXX, de nacionalidad XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula nacional de identidad número XXX, con domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, los comparecientes mayores de edad quienes acreditaron su identidad con las cédulas referidas y exponen que ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: Don/ña XXX es propietario/a de un predio, que será el sirviente, identificado como lote número XXX de la manzana número XXXX de la Población XXXX de XXXX, plano agregado bajo el número XXXX al registro de documentos del año XXXX del Conservador de Bienes Raíces de XXXX, inscrito a su nombre a fojas XXXX número XXXX del Registro de Propiedad de XXXX del mismo Conservador. Los deslindes del citado lote son los siguientes según sus títulos y plano: Norte en XXX metros con calle XXXX, Sur en XXX metros con lote XXXX, Oriente en XXX metros con terrenos de XXXX y Poniente en XXX metros con lote número XXXX, con una superficie aproximada de XXXX cuadrados.
¿Necesita asesoría para constituir una servidumbre de tránsito?
En Derecho-Chile lo asesoramos, le ayudamos de la forma más rápida y al precio más económico del mercado, ¡consúltenos!
SEGUNDO: Don/ña XXX, por su parte, es propietario/a del predio, que será el dominante, identificado como lote número XXX de la manzana número XXXX de la Población XXXX de XXXX, plano agregado bajo el número XXXX al registro de documentos del año XXXX del Conservador de Bienes Raíces de XXXX, inscrito a su nombre a fojas XXXX número XXXX del Registro de Propiedad de XXXX del mismo Conservador. Los deslindes del citado lote son los siguientes según sus títulos y plano: Norte en XXX metros con calle XXXX, Sur en XXX metros con lote XXXX, Oriente en XXX metros con terrenos de XXXX y Poniente en XXX metros con lote número XXXX, con una superficie aproximada de XXXX cuadrados.
TERCERO: A fin de permitir el acceso al predio indicado en la cláusula segunda, el dominante, desde el lugar XXXX hasta el lugar XXXX, don/ña XXXX, en su calidad de dueño/a del predio individualizado en la cláusula primera, el sirviente, establece, por este acto, una servidumbre de tránsito amplia, irrestricta y perpetua, sobre una faja de XXXX metros de ancho, y de XXXX metros de largo ubicada en la parte XXXX del predio de que es dueño, y que deslinda: AL NORTE: en XXX metros con calle XXXX, AL SUR en XXX metros con lote XXXX, AL ORIENTE en XXX metros con terrenos de XXXX y AL PONIENTE en XXX metros con lote número XXXX, con una superficie aproximada de XXXX cuadrados.
El gravamen comprende la prohibición de construir edificaciones definitivas sobre toda la franja de servidumbre de tránsito.
Se protocoliza en este mismo acto y bajo el Nº XXX, al final de los registros de este mes de esta Notaría, un plano de ubicación de la faja afecta a servidumbre; y de ambos predios.
CUARTO: Como contraprestación por la servidumbre constituida mediante el presente instrumento, el dueño del predio dominante paga en este acto, al propietario del predio sirviente, la suma de $ XXXX (en palabras), en la siguiente forma: XXXX.
Don/ña XXXX declara su plena conformidad con la modalidad y oportunidad del pago precedentemente referido, otorgando a don/ña XXXX el más amplio y completo finiquito a este respecto, por cuanto dicho valor comprende todas y cada una de las indemnizaciones a que, tiene derecho el dueño del predio sirviente respecto de la servidumbre de tránsito que se constituye por este acto.
QUINTO: Don/ña XXXX, en su calidad de dueño del predio dominante en cuyo favor se establece la servidumbre, y don/ña XXXX, en su carácter de propietario del predio sirviente, la aceptan en los términos relacionados.
SEXTO: Las partes mediante el presente instrumento se otorgan recíprocamente el más amplio y completo finiquito respecto de todas y cada una de las obligaciones a que se ha hecho referencia en la cláusula tercera, declarando expresamente que la cantidad señalada en la cláusula cuarta comprende también el valor total de los daños o perjuicios, directos, indirectos, pasados, presentes o futuros, sufridos por ellos, a consecuencia directa o indirecta de este acuerdo, por concepto de daño moral, incluyendo el daño emergente, lucro cesante, sufrimiento psíquico o físico, costas personales y procesales y cualquier otro perjuicio o concepto indemnizable.
SÉPTIMO: Todos los gastos, derechos e impuestos que genere esta escritura, así como su posterior inscripción, serán de cargo de don/ña XXX.
OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de XXXX y prorrogan jurisdicción para ante sus tribunales de justicia para todos los efectos legales.
NOVENO: Las partes facultan al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir o firmar las inscripciones, subinscripciones, anotaciones o minutas que correspondan.
La minuta de la presente escritura de constitución de servidumbre de alcantarillado fue redactada por el abogado don/ña XXXX.
En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes conjuntamente con el Notario que autoriza. Se da copia. Doy fe.
¿Necesita asesoría para constituir una servidumbre de tránsito?
En Derecho-Chile lo asesoramos, le ayudamos de la forma más rápida y al precio más económico del mercado, ¡consúltenos!
Otros artículos, modelos de contratos y sentencias que le pueden interesar:
- C. S. confirma fallo que acogió demanda de constitución de servidumbre de tránsito.
- C. A. de Valparaíso acoge r. de protección y ordena entrega de copia de llaves para circular por predios con servidumbre de tránsito.
- Documentos que se necesitan para un estudio de títulos.
- Derechos de las personas mayores.
- Estudio de títulos. Preguntas frecuentes: parte I, parte II.
- Modelo de denuncia de herencia yacente.
- MODELO DE CONTRATO DE COMODATO DE BIEN INMUEBLE.
- Actualización normativa: modificaciones introducidas a la ley 20.584 que regula los derechos y deberes que tienen las personas en relación a su atención de salud.
