Requisitos Contrato de Compraventa, II Parte.
Este artículo es la continuación de: Contrato de Compraventa, Requisitos I Parte
Requisitos Contrato de Compraventa:
1) Real.
2) Determinado o determinable.
3) Pactarse en dinero.
Análisis de los requisitos de la compraventa:
1) Debe ser serio, debe estar establecido en término tales de manera que aparezca de manifiesto la intención de pagarlos y cobrarlos. No cumplirán con esta exigencia los precios simulados, ridículos o irrisorios.
La seriedad del precio, no implica que el precio sea justo, que deba guardar una relación efectiva con el valor de la cosa.
Sabemos que la lesión enorme, es una institución de aplicación restrictiva en nuestro ordenamiento.
En la compraventa se admite, pero solo en la venta voluntaria de bienes raíces.
2) Encontramos normas especiales en el art. 1808 y 1809. El precio lo pueden elegir de común acuerdo los contratos, que le entreguen la decisión al arbitrio de uno de los contratantes. El acuerdo de voluntad debe recaer en todos los elementos esenciales del contrato.
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3) Esta conclusión se extrae de los art. 1793, 1794, 1897. El pacto debe ser en dinero aún cuando se entreguen especies, esto lo distingue de la permuta (1897) 1794: Parte en dinero, parte en especie, caso en que será compraventa si el precio es mayor que la cosa y permuta caso contrario.
La limitación de exigir pacto en dinero, es por no existir razón incluir la dación en pago, pero esta es posterior a la celebración del contrato por lo que no afecta a la naturaleza del contrato.
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